Buscar un espacio adecuado para vivir, trabajar o desarrollar actividades educacionales, convierte a los apartamentos en una opci贸n favorable. Si usted se pregunta: 驴es rentable invertir en apartamentos? La respuesta es s铆.

Seg煤n un estudio previo, los inmuebles que m谩s demandada reciben son los apartamentos, con un 66%  de inter茅s de b煤squeda. 

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Algunas de las hip贸tesis que arrojan los datos anteriores, sugieren que la demanda se debe a diversos factores:

  • Los procesos de alquiler son m谩s r谩pidos que los procesos de compra. 
  • Puede realizar el alquiler con una o varias personas y compartir el lugar. 
  • Existen distintos tipos de apartamentos para los diversos grupos familiares. 

 

Las inversiones en apartamentos en alquiler pueden ser la opci贸n de inversi贸n que m谩s le convenga, leyendo este art铆culo, se encontrar谩 con informaci贸n que le ayudar谩 a rentabilizar su inversi贸n en apartamentos de alquiler de la forma correcta. 

 

 

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Modalidades de alquiler

Parte importante de lograr rentabilizar su inversi贸n es que usted como inversionista, adem谩s de conocer el arrendamiento com煤n, se informe sobre las modalidades de alquiler que existen: 

Espacio compartido o vivienda compartida


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El alquiler de vivienda compartida es com煤n entre estudiantes, trabajadores o empleados que vivan lejos del lugar donde trabajan y necesitan desplazarse por varios kil贸metros diariamente, resolviendo sus problemas de traslado se encuentran con la opci贸n del alquiler grupal. Dentro de este alquiler hay dos formas de realizar un contrato, siempre contando con la opini贸n del arrendador y si as铆 lo desean los inquilinos: 

 

1. Cuando se vive con un grupo de personas y uno decide dejar de alquilar, los dem谩s inquilinos seguir谩n pagando la totalidad del alquiler, sin importar que el miembro haya desistido del alquiler. Es decir, los dem谩s inquilinos pagar谩n la parte de aquel que falta. 

 

2. La segunda forma de alquiler se denomina mancomunado. En ella, cada uno de los inquilinos pagan solamente la parte que le corresponde a cada uno. Si uno decide dejar el apartamento, los dem谩s inquilinos no sufrir谩n modificaciones en su contrato preestablecido. 

Subarrendamiento

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Esta modalidad se da cuando el arrendatario, decide alquilar una habitaci贸n del mismo bien donde se encuentra viviendo, bajo el consentimiento del arrendador. Si todas las partes est谩n de acuerdo, la 煤nica condici贸n es que el costo del subarrendamiento no debe ser mayor que el del alquiler total. Tambi茅n, es preciso mencionar que el subarrendamiento puede especificarse dentro del contrato general o puede crearse un subcontrato.

 

Alquiler con opci贸n de compra

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Este tipo de alquiler puede estipularse desde el comienzo del alquiler del inmueble, se establece una fecha tentativa para la venta del bien. Al momento de llegar a la fecha, el arrendatario tiene la opci贸n de comprarlo o no. Si decide comprar el inmueble, deber谩 hacerse un descuento del total pagado del alquiler durante el tiempo que ha permanecido all铆.

 

Alquiler por d铆as

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Esta manera de alquiler en apartamentos se da con aquellos inquilinos que dedican su tiempo en viajar y necesitan un lugar para quedarse durante los d铆as de su estad铆a, ya sean d铆as o semanas, pero no m谩s. Estos contratos son por periodos cort铆simos dada la naturaleza.

 

Es importante conocer estas modalidades de alquiler en apartamentos ya que podr铆a, en alg煤n momento, toparse con alg煤n inquilino que desee optar por una de ellas. Igualmente, para lograr rentabilizar su inversi贸n en apartamentos, es preciso que sepa las caracter铆sticas que se toman en cuenta a la hora de definir costos en apartamentos en alquiler.

 

 

 

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Costos por apartamento

Puede que se pregunte c贸mo saber cu谩l es el precio correcto que debe colocar a su apartamento en alquiler. Los costos se calculan comenzando desde la ubicaci贸n, hasta el piso donde se encuentra el apartamento. Vea las caracter铆sticas a detalle:

Ubicaci贸n

apartamentos-en-alquilerCuanto m谩s exclusiva y segura sea la zona donde se ubica el apartamento, ser谩 mayor su precio. Debe tomar en cuenta que tambi茅n el acceso a los lugares de ocio que se encuentren en las cercan铆as, influyen mucho.

Tambi茅n cabe mencionar el tr谩fico de la zona, sus inquilinos no querr谩n pasar largas filas vehiculares para llegar a sus destinos. 

Amenidades

apartamentos-en-alquilerEstando en tiempos de pandemia, se vuelve importante tener un lugar donde relajarse permaneciendo dentro de casa, mientras m谩s y mejores sean las amenidades del apartamento mayor ser谩 el costo. 

 

Piso en el que se ubica

apartamentos-en-alquilerComo ya lo mencionamos, el costo tambi茅n estar谩 determinado por la ubicaci贸n del piso: bajos, intermedios o altos. Para determinar qu茅 piso le es m谩s factible a la hora de invertir, estudie mucho la demanda de sus futuros inquilinos.

Ac谩 no hay por qu茅 preocuparse, en ciudades como San Salvador, donde se busca apartamentos en zonas seguras y c茅ntricas siempre habr谩 quienes busquen d贸nde alquilar, independientemente del piso en el que se encuentre el apartamento.

 

Cantidad de ba帽os y de parqueos

apartamentos-en-alquilerLos ba帽os y parqueos forman parte de la comodidad que pueda ofrecer un apartamento, es la raz贸n por la que se vuelve parte importante y que incide en los aumentos de los costos en apartamentos en alquiler. 

 

Como puede darse cuenta, las caracter铆sticas del apartamento que vaya a adquirir a la hora de invertir forman parte de la decisi贸n final del costo total.

 

Los apartamentos son una opci贸n muy rentable, por mencionar un ejemplo, la torre de apartamentos de Grupo Roble: Altos Tower, se vendi贸 por completo al poco tiempo de haberse construido. 

 

Por eso, si usted se encuentra con inter茅s de invertir en apartamentos, puede interesarle la nueva torre de apartamentos San Francisco Tower, la cual cuenta con amenidades, dise帽os y una ubicaci贸n exclusiva. Si quiere obtener m谩s informaci贸n haga clic en el siguiente bot贸n. 

 

M谩s informaci贸n de San Francisco Tower