Decidirse por comprar una casa en El Salvador desde Estados Unidos no es una elección que se tome de la noche a la mañana. Sabemos que este paso importante puede llenarle de preguntas y temores, pero estamos aquà para brindarle las respuestas que necesita.
La realidad es que usted sà puede acceder a una casa desde el extranjero, siempre y cuando cumpla algunos de los requisitos que se le soliciten.
En este artÃculo, encontrará las 12 respuestas más frecuentes a las preguntas que surgen al considerar adquirir una propiedad en El Salvador desde el extranjero. Entendemos que este proceso puede parecerle abrumador, pero con la información adecuada, podrá tomar decisiones informadas y seguras para hacer realidad su sueño de tener una casa en El Salvador.
Preguntas frecuentes
1. ¿Se puede adquirir un crédito hipotecario desde Estados Unidos o el extranjero?
SÃ, puede adquirir un crédito para casas en El Salvador desde el exterior, solamente debe presentar los requisitos correspondientes que le solicite la entidad financiera donde usted solicite el crédito.
2. ¿Puedo adquirir un crédito hipotecario en El Salvador sin haber limpiado mi récord crediticio?
No, para adquirir un nuevo crédito, es necesario que cancele la totalidad de la deuda. Si le gustarÃa indagar un poco más en este tema, le compartimos unas recomendaciones para limpiar su récord crediticio aquÃ.
3. ¿Cómo puedo limpiar mi récord crediticio?
La única solución para limpiar su récord crediticio es pagando la totalidad de la deuda que haya adquirido, asà su perfil quedará limpio y poco a poco podrá solicitar créditos nuevamente. ¿Le gustarÃa conocer algunos consejos para limpiar su récord crediticio? Aquà puede encontrar más información.
4. ¿Qué necesito para comprar una casa con financiamiento en El Salvador desde Estados Unidos?
Debe contar con declaraciones de impuestos en el extranjero iguales o mayores a $40 000 anuales y presentar su estatus migratorio legal en el extranjero, es necesario que sea residente o ciudadano, tanto para personas en Estados Unidos como en otros paÃses.
Para encontrar mayor información sobre los documentos necesarios, puede leer nuestro artÃculo: 7 requisitos que debe tomar en cuenta a la hora de comprar una casa en El Salvador desde USA.
5. ¿Debe ser un familiar quien me represente en el paÃs?
No, puede ser un familiar o una persona que usted considere confiable y responsable, ya que se encargará de realizar todas las gestiones del proceso que sean necesarias.
Las únicas condiciones para los representantes son:
- Ser mayor de 18 años.
- Tener buenas referencias crediticias.
- Poseer Número de identificación Tributaria (NIT).
- Ser un trabajador o estudiante.
6. Si empiezo un proceso de compra desde Estados Unidos con un intermediario o apoderado, ¿quién quedarÃa como dueño(a) de la casa?
Usted continúa siendo el dueño de la casa, su intermediario únicamente se encargará de realizar todas las gestiones de la compra de casa en su nombre.
7. ¿Es necesario viajar a El Salvador para realizar todos mis trámites de compra de casa?
No, no es necesario que usted esté en El Salvador para realizar todas las gestiones del proceso de compra de su casa, pero en muchos casos, los compradores en Estados Unidos designan a un representante.
8. ¿Cuáles bancos ofrecen las mejores condiciones para los salvadoreños en el exterior?
Para realizar su proceso de compra de casa en El Salvador desde Estados Unidos, tiene estas opciones:
- Banco AgrÃcola. Con su servicio de salvadoreños en el exterior, ofrece la posibilidad de adquirir un crédito de forma simple y segura.
- Banco Promerica. Al igual que el Banco AgrÃcola ofrece posibilidades de compra de casa para los salvadoreños en el extranjero con diferentes tasas de crédito.
- Banco Hipotecario. Puede financiar hasta el 90% del valor de la vivienda o valúo, ofrece garantÃa hipotecaria y contratación de seguro de daños.
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9. Si presento la declaración de impuestos mancomunados, ¿puedo optar por la compra de una casa sin mi cónyuge?
Para realizar procesos de este tipo, debe enviar toda la documentación necesaria donde refleje los datos crediticios por separado.
10. ¿Cuál es la diferencia entre propietario de la casa y titular del crédito?
El propietario de casa es la persona que aparece en la escritura de la misma, convirtiéndose asÃ, en el dueño o dueña de la propiedad; mientras que el titular del crédito es quien se encarga de realizar los pagos al banco o a la entidad que financió su crédito.
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11. ¿Puedo comprar una casa al contado desde el exterior?
SÃ, puede comprar una casa al contado estando en el exterior, pero deberá justificar la procedencia de su dinero, asà como presentar la documentación necesaria, puede encontrar más información aquÃ: 7 requisitos que debe tomar en cuenta a la hora de comprar una casa en El Salvador desde USA
12. ¿Puedo comprar una casa en El Salvador desde un paÃs distinto a Estados Unidos?
SÃ, puede comprar una casa desde cualquier parte del mundo, pero debe demostrar su arraigo en El Salvador.
¿Respondió parte de sus dudas? Si usted considera que, después de leer el artÃculo, aún tiene algunas preguntas en torno a comprar una casa en El Salvador desde Estados Unidos, puede visitar nuestra página de Paseo del Prado, donde podrá contactarse con uno de nuestros representantes y recibir asesoramiento personalizado.
Si, por el contrario, desea obtener mayor información, le invitamos a descargar nuestra guÃa sobre 12 pasos para comprar una casa en El Salvador desde USA:
